Chi vive in un condominio sa bene quanto spesso la convivenza con più famiglie possa essere difficile, specialmente quando non tutti rispettano le regole del vivere civile dirette a garantire a tutti i condomini serenità e tranquillità condivisa.
Tra chi si intrattiene con ospiti rumorosi fino a tarda notte, chi lascia che i bambini saltino e sbattano a terra i giochi a ogni ora del giorno e chi invade il pianerottolo con scarpe, giacche bagnate, cappottini per cani e chi più ne ha più ne metta. Ma in quest’ultimo caso, cosa rischia chi lascia oggetti sul pianerottolo? Scopriamolo insieme.
Condominio: si possono lasciare oggetti sulle scale?
Posto che quando si abita in un condominio gli spazi comuni devono tendenzialmente essere lasciati liberi e puliti, la domanda sorge spontanea: si possono lasciare oggetti sulle scale o sul pianerottolo, fuori dalla porta di casa?
Essendo il pianerottolo, come le scale, una parte comune del condominio, questo deve poter essere utilizzato in egual misura da tutti i residenti rispettando sempre la destinazione d’uso di quello spazio. Per questo motivo in linea generale verrebbe da dire dire che, se gli oggetti posizionati sul pianerottolo non limitassero il diritto degli altri condomini a goderne potrebbero essere lasciati lì. Per intenderci: secondo questo ragionamento sarebbe lecito lasciare fuori dal pianerottolo un paio di scarpe bagnate o un passeggino, purché questi non intralcino il passaggio o lo rendano difficoltoso. Non sarebbe possibile, invece, mettere l’intera scarpiera famigliare accanto alla porta d’ingresso, essendo questa ingombrante e scomoda.
Tale pensiero, però, non rispetta il principio secondo cui le parti comuni di un condominio devono sempre rispettare la destinazione d’uso dello spazio. Se si mettessero le scarpe sul pianerottolo si trasformerebbe uno spazio predisposto al passaggio in uno spazio deposito, facendo venir così meno la sua destinazione primaria. Per questo motivo la risposta è no: non si possono lasciare oggetti personali sul pianerottolo.
Se un vicino di casa si lamenta di ciò che viene lasciato fuori dalla porta, seppur oggetti che occupano poco spazio e che non limitano in alcun modo gli altri condomini, onde evitare rischi di sanzioni pecuniarie la cosa migliore da fare sarebbe portare dentro fasa gli oggetti, senza intaccare la destinazione d’uso dello spazio comune e incrinare i rapporti col vicinato.
Condominio: cosa succede se i vicini occupano il pianerottolo?
E se i vicini occupano il pianerottolo e si rifiutano di sgomberarlo nonostante i vostri solleciti, cosa potete fare? Nei casi più estremi, quando gli oggetti lasciati sul pianerottolo sono davvero fastidiosi e limitanti dei diritti altrui, è possibile intentare una causa civile per vedersi risarciti i danni subiti.
Ma attenzione: non è il caso di chi lascia le scarpe fuori dalla porta, né di quelli che appendono alla maniglia il guinzaglio del cane, ma di casi ben più gravi.
Come, ad esempio, di vicini che lasciano la pattumiera costantemente sul pianerottolo, costringendo gli altri condomini a sopportare una puzza nauseabonda. Proprio in una situazione analoga la Cassazione (sent. 5474/2011) aveva condannato i proprietari di casa a risarcire i vicini per averli costretti a sopportare per lungo tempo quell’odore sgradevole.
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