Il condominio non paga il tuo credito? Ecco come puoi fare
Hai fornito un servizio (es. combustibile) oppure hai eseguito un’opera (es. lavori di ristrutturazione) e vanti un credito nei confronti di un condominio che però non paga?
Avv. Marco Viscardi
La nuova legge sul cyberbullismo
Legge sul cyberbullismo approvata!
Commento offensivo tramite e-mail: non è diffamazione aggravata
Per comprendere se l’invio di un messaggio offensivo tramite posta elettronica indirizzata ad una pluralità di destinatari possa integrare il reato di diffamazione aggravata, occorre riferirsi al contenuto dell’art. 595 c.p., per poi analizzare la ratio della forma aggravata, di…
Postare un commento offensivo sulla bacheca del proprio profilo Facebook è diffamazione aggravata
Con la sentenza in commento, la Suprema Corte torna ad occuparsi della corretta qualificazione giuridica da attribuirsi alla condotta di colui che posta espressioni lesive dell’altrui onore, utilizzando quale mezzo di diffusione il noto social network Facebook.
La provvigione del mediatore
Risulta interessante occuparci del diritto della provvigione
Validità legale registrazioni e intercettazioni
La maggiore fruibilità delle nuove tecnologie rende più agevole che in passato procurarsi registrazioni di conversazioni e pertanto bisogna chiedersi a quali condizioni le stesse possono essere utilizzate in giudizio.
La riforma del condominio: la convocazione dell’assemblea
Quali sono le modalità di convocazione dell’assemblea di condominio? E quando è possibile l’impugnazione?
Offendere su Facebook: è diffamazione
La sentenza in commento costituisce occasione per soffermarsi su quale sia la normativa applicabile nel caso in cui un soggetto si senta diffamato per la comparsa in internet di scritti o espressioni lesive del proprio onore e della reputazione.
Il divieto di concorrenza dopo la cessione di azienda
In via preliminare occorre considerare che quando si parla di azienda
Le migliorie e le addizioni nel contratto di locazione immobile
L’articolo 1575 Codice Civile impone al locatore l’obbligo di “consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione, di mantenerla in istato da servire all’uso convenuto, di garantirne il pacifico godimento durante la locazione.”
Sciogliere un contratto senza ricorso al Giudice
Alla risoluzione del contratto può giungersi per due vie alternative tra loro: tramite risoluzione giudiziale o risoluzione di diritto.
La conclusione del contratto nei contratti a distanza
Senza dover necessariamente riferirsi alle nuove tecnologie che hanno facilitato lo svolgimento di trattative e la relativa conclusione di contratti tra soggetti in luoghi ed in tempi diversi, il legislatore aveva già contemplato detta possibilità, prevedendo che il contratto deve…
La risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore: danni risarcibili
Se l’inquilino non paga il canone di affitto e c’è la risoluzione del contratto di locazione, dovrà risarcire dei danni al locatore?
La nuova tutela dei consumatori (parte II)
I contratti di vendita di beni e di fornitura di servizi tra professionista e consumatore Continua e si conclude con questo articolo il commento alle novità introdotte con la riforma del Codice del Consumo attuata dal D.Lgs. 21/14 e…
La nuova tutela dei consumatori (parte I)
I contratti a distanza ed i contratti conclusi fuori dei locali commerciali Con l’entrata in vigore a partire dal 13 giugno 2014 del D.lgs. 21-02-2014 n. 21 in attuazione della Direttiva dell’Unione Europea 2011/83/CE si aggiunge un ulteriore tassello nella…
Diffamazione e Internet
Il reato di diffamazione a mezzo della stampa si realizza ogniqualvolta vengano pubblicati degli scritti che risultino essere offensivi dell’altrui reputazione. Non sempre dette pubblicazioni costituiscono un illecito in quanto, in alcuni casi, le stesse risultano essere giustificate dalla necessità…
Il rilascio dell’immobile locato ad uso abitativo
Il proprietario di un immobile concesso in locazione a fini abitativi spesso si pone il problema di ricercare le possibili cause che possono giustificare lo scioglimento del vincolo contrattuale ed il conseguente reintegro nel possesso dell’immobile. I casi più ricorrenti…
La riforma del condominio: Le tabelle millesimali
La nuova formulazione degli articoli 68 e 69 disp. att. Cod. Civ. introdotta dal legislatore con la riforma del condominio, nel suo testo definitivamente approvato con la Legge 11 dicembre 2012 n. 220 pubblicata in G.U. del 17 dicembre 2012…
Il franchising e la tutela dell’affiliato
Con la diffusione anche nel nostro Paese dei centri commerciali hanno preso sempre più piede quelle catene di negozi che, operando sotto la medesima insegna, commercializzano beni o servizi contraddistinti dallo stesso marchio (si pensi ai più famosi fast food…
La tutela per i gravi difetti dell’immobile
L’art. 1669 del Codice Civile consente al committente di ottenere dall’appaltatore il risarcimento dei danni nel caso in cui l’edificio, per “vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di…
Sopraelevazione
In tema di condominio, nel caso di sopraelevazione effettuata dal proprietario dell’ultimo piano che alteri l’aspetto o il decoro architettonico dell’intero immobile, l’azione diretta ad ottenere la rimozione va esercitata nel termine di venti anni. I giudici della Suprema Corte…
Proprietà ed emissioni
Il proprietario di un immobile può agire nei confronti del vicino da cui provengano rumori molesti non solo per farli cessare ma anche per richiedere il risarcimento del danno subito. Con la sentenza n. 12828/2013, i Giudici interpretando l’art. 844…
Diffamazione a mezzo stampa: identificazione del diffamato “diffamazione omissiva”
Il potere-dovere di raccontare e diffondere a mezzo stampa notizie e commenti, quale essenziale estrinsecazione del diritto di libertà di informazione e di pensiero, incontra limiti in altri diritti ed interessi fondamentali della persona, come l’onore e la reputazione, anch’essi…
La riforma del condominio: opere su parti di proprietà o di uso individuale
L’acquisto di un immobile in un contesto condominiale esige che il proprietario, nel godimento del suo immobile, tenga conto degli interessi afferenti alle altrui proprietà, nonché a quelle comuni tra tutti i condomini. Capita molto di frequente domandarsi se un’opera…
Mancata conclusione del contratto e risarcimento del danno
Il nostro ordinamento giuridico, oltre a tutelare i contraenti nella fase contrattuale, interviene anche disciplinando lo svolgimento delle cosiddette trattative precontrattuali, ovvero quell’insieme di incontri, colloqui e discussioni che intercorrono tra le parti per individuare gli elementi essenziali ai fini…
La responsabilità patrimoniale del condomino nei confronti dei terzi
Un’attenta analisi del modificato art. 63 disp. att. C.c. potrà far apprezzare l’importanza della novità introdotta dal Legislatore con la riforma del condominio, nel suo testo definitivamente approvato con la Legge 11 dicembre 2012 n. 220 pubblicata in G.U. del…
La responsabilità del venditore: la garanzia ex art. 1489 Codice Civile
L’art. 1489 del Codice Civile attribuisce una particolare tutela all’acquirente che si affianca alle altre garanzie previste in capo al venditore, disciplinate dagli altri articoli dedicati alla vendita (garanzia per l’evizione, garanzia per i vizi e per le qualità promesse).…
La riforma del condominio: tra tradizione e futuro
La commissione Giustizia del Senato ha approvato il 20 novembre 2012 in via definitiva il disegno di legge che prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio così come disciplinata dal codice civile. La nuova legislazione interviene innovando quella…
Responsabilità per danni a terzi provocati dalla cosa locata
Accade sempre più spesso, in ragione della diffusione sempre maggiore delle abitazioni inserite in contesti condominiali, che per effetto di rotture di tubazioni, di altri impianti o per particolari attività svolte dall’occupante di un immobile, vengano cagionati dei danni al…
I balconi condominiali: aggiornamenti sul tema
In un mio precedente articolo si era posto il problema di attribuire l’esatta qualificazione giuridica ai balconi inseriti in un contesto condominiale e si era altresì sottolineata la natura non solo teorica di tale operazione, riportante conseguenze importanti sul piano…
La diffamazione a mezzo internet
L’immissione di scritti lesivi dell’altrui reputazione nel sistema internet integra il reato di diffamazione aggravata previsto e punito dall’art. 595 c.p. comma 3. Per la consumazione del reato in questione è sufficiente che un soggetto inserisca l’informazione disvoluta dall’ordinamento in…
La nuova tutela del debitore nel credito al consumo
Risulta interessante verificare brevemente come le recenti modifiche di legge abbiano inciso sulla tutela accordata al consumatore che per finanziare l’acquisto di beni durevoli (es. autovetture, elettrodomestici, componenti di arredo per la casa) abbia concluso un contratto di credito al…
Il riparto delle spese condominiali in caso di compravendita dell’immobile
Vale la pena di segnalare una recente pronuncia della Cassazione (n. 24654 del 3 dicembre 2010) con la quale si torna a parlare dei criteri da adottare per il riparto degli oneri condominiali, tra cedente e cessionario, in caso di…
Difetto di agibilità e vizi della cosa locata
Nel caso in cui, dopo al stipulazione di un contratto di locazione, vengano rinvenuti al momento della consegna della cosa dei vizi – imperfezioni strutturali o progettuali – che diminuiscano in modo sensibile l’idoneità del bene per l’uso programmato, il…
Novità in materia di tabelle millesimali
Come è noto le tabelle millesimali sono il frutto tangibile della coesistenza, all’interno della realtà condominiale, di parti di proprietà esclusiva e di parti comuni dell’edificio. Esse nascono dalla necessità di quantificare il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni…
Le invalidità delle delibere assembleari in tema di riparto spese condominiali
L’art. 1123 Codice Civile individua quale criterio legale da impiegarsi per la ripartizione delle spese “necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni” quello proporzionale…
Risoluzione della locazione per mancato godimento dell’immobile
Risoluzione per mancato godimento dell’immobile locato ed obblighi di restituzione della cosa in capo al conduttore.
Clausola risolutiva espressa e contratto di locazione
L’art. 1456 Cod. Civ. disciplina la clausola risolutiva espressa come quella clausola contrattuale con cui le parti, individuano in modo espresso quelle obbligazioni che rivestendo particolare importanza nelleconomia contrattuale, possono determinare in caso di un loro inadempimento, la risoluzione automatica…
La tutela del debitore nel credito al consumo in caso di inadempimento da parte del venditore
È statisticamente provato come, al giorno d’oggi, in tempo di crisi, sia sempre più frequente il ricorso al credito al consumo che consente di acquistare autoveicoli ma anche elettrodomestici ed altri beni di svariata natura, rateizzando il pagamento del prezzo…
Pratiche commerciali scorrette, ingannevoli, aggressive.
Il D.Lgs 02-08-2007 n. 146 in attuazione della direttiva 2005/29/CE ha apportato importanti modifiche al Codice del Consumo previgente, introducendo nuove disposizioni in tema di pratiche commerciali sleali tra imprese e consumatori. In particolare, mentre lattenzione del Legislatore era in…
I disservizi ferroviari
È cronaca quotidiana per i pendolari e per tutti coloro che affrontano un viaggio in treno, trovarsi alle prese con ritardi nei convogli, sovraffollamenti dei vagoni, malfunzionamenti al sistema di condizionamento dellaria, servizi igienici fuori servizio che possono trasformare il…
La diffamazione a mezzo stampa
Ai sensi dellart. 2043 Cod. Civ. chiunque arreca ad altri un danno ingiusto come conseguenza del compimento di un fatto illecito è tenuto al risarcimento del danno. La condotta che pone il suo autore nelle condizioni di dover risarcire i…
I balconi condominiali
Si è posto il problema di attribuire lesatta natura giuridica ai balconi situati in uno stabile condominiale, ossia se di proprietà esclusiva o comune. Va premesso che la soluzione a tale quesito comporti delle importanti conseguenze sul piano pratico quali…
Le invalidità delle delibere assembleari
In tema di condominio, le decisioni assunte dallorgano assembleare possono essere considerate invalide in quanto in contrasto con la legge o con il regolamento. In base alla gravità di tali violazioni, la legge identifica due categorie di delibere invalide: le…
Il condominio minimo
Il nostro ordinamento prevede negli artt. 1100 Cod. Civ. e seguenti la disciplina relativa alla comunione, da intendersi quando più soggetti sono titolari di un diritto di proprietà o di altro diritto reale sul medesimo bene. In tali norme vengono…
Ritardata restituzione della cosa locata e ammontare del risarcimento
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 11189, ha confermato l’applicabilità dell’articolo 1225 c.c. (il quale prevede che la limitazione del danno risarcibile al danno prevedibile nel tempo in cui è sorta l’obbligazione) anche al danno dipendente dall’inadempimento o…